商品房預售公示

預售許可證編號:2020013

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2020-1-21

項目概況介紹

誠信.御園項目(核準名稱)是由 湖南省誠信創業房地產開發有限 公司開發,整體規模達到 200820 平米,包括 地下室、住宅、商業、物業管理用房、業主活動用房、其他共公用房 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 1#、2#、3# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 22135.54 ,其中住宅面積 20375.2 平米,套數 160 ,商業面積 1760.34 平米,間數 30 ,其他。

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):誠信.御園

2、項目坐落:沾天湖環路與年壽路交匯處

3、土地用途:商住綜合

4、項目總規模:

     占地面積: 73755.26平米平米
     建筑面積:200820平米平米
     其中:商業面積4362  平米
     住宅面積141792  平米
     其他面積:  平米
     規劃戶數:住宅 1114
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:140889 平方米平方米
     二期建筑面積: 29205 平方米平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:約601.66平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于 4#樓101、102號;5#樓101、102號;7#樓101、102號;14#樓101、103 【號樓】【幢】【座】單元 號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2019年2021年,共計 3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 170268平方米

建設內容: 高層 、多層  

本期區域內道路總計:  平方米

本期區域內綠化面積: 22000平方米

建設計劃和進度安排:

2)、二期建設

二期建設面積:290205平方米

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 1#、2#、3#樓 (規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019年6月

基礎完成時間: 2019年7月

結構封頂時間: 2020年4月

竣工交付時間: 2022年6月

配套設施同步交付使用時間: 2022年6月

截止到  2020年1 月13 日,預售樓棟現場施工進度為: 滿足地面以上40%的形象進度

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間:

銷售機構名稱: 自售           銷售電話: 0736-7201198

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 陳一平              聯系電話: 13517363129

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 凡超 33 銷售經理 CD0910581X
2 李威 30 置業顧問 CD019080537
3 胡偉 31 置業顧問 CD019083273

預售方式:

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價:

其中住宅銷售均價: 6953元/ ㎡

非住宅銷售均價: 19880 元/ ㎡ 車位:項目共計地下車位 1322個,未來以轉讓使用權的方式出售,價格不超過15萬元/個  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

1、 公司:高文獻(項目負責人) 電話:13974290968 2、 市質安處: 李錚錚(質量監督負責人) 電話:13607366468

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為: 1、湖南省誠信創業房地產開發有限公司、2、湖南桃花源建設有限公司、3、常德市建筑設計院有限責公司、4、湘潭市建筑設計院、5、常德市懷德建設監理有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 棟號
建設單位 聯系人
電話
設計單位 聯系人
電話
監理單位 聯系人
電話
工程地址 所屬(縣)
總建筑面積 節能建筑面積
質量監督部門 結構形式
朝向 體型系數










屋面 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標
外墻 保溫隔熱型式
墻體材料
保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標
外窗(含) 窗框型材
窗玻璃材料
窗玻璃厚度(mm)
中空層厚度(mm)
主要技術指標
窗墻比
氣密性
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況:

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于常德市武陵區沾天湖環路誠信?御園房地產項目,現1#、2#、3#樓棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.0和建筑密度不大于23% 施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:1#、2#、3#樓棟樓房(具體樓棟)采用框剪結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用房屋外墻高層住宅樓房二層及以上采用 真石漆 材料,或 二層以下部分采用 真石漆 材料;商業門面采用局部石材和真石漆材料材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用地面磚鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用混凝土、瀝青、石材等 材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)進戶門為鋼制防火門,步陽、王力、美心三種品牌之一 ;鋁合金外窗Low-E玻璃,鋁材振升、經閣、海大三種品牌之一;
5、使用各種管線的品牌 電線品牌:中南、佳達; 水管品牌:金牛、中財、偉星 , 管徑大小 詳設計尺寸 。
四、門廳和入戶大堂:面積(按設計圖紙)㎡,高度(按設計圖紙),
裝修情況 地面:地面磚,墻面:瓷磚,天花:簡單吊頂(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用外墻外保溫保溫方法;外門窗采用普通鋁合金 6+12A+6Low-E玻璃窗 保溫方法;外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他。
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房約601.66㎡;
2、業主公共活動用房約667㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房約667㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間。
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出自然風格;
2、綠地率不小于37 %,綠化面積22000㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于100元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景處、雕塑座;
4、喬木主要有 桂花、樟樹、杜英10余種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置,品牌 大華、天地偉業、??等N品牌之一 ;
門禁系統的設置,品牌 零壹智慧社區、同方、科松三種品牌之一 ;
其他安保設施的設置 電子巡更系統 。
九、給排水設施:
供水保障情況負一層至四層采用市政直接供給,其他樓層采用二次加壓泵房供水,其中二次供水系統采用無負壓供水系統 方式,小區高樓層水壓達到常規水壓,使用材料與管徑 PP-R管等,管徑大小滿足設計要求 ;
排水系統的設計情況 滿足國家標準規范要求,施工情況 按設計圖紙施工,使用材料與管徑PVC管等,管徑大小滿足設計要求。
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為1個/100㎡ ,其中提供公共停車位的個數。
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)。
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)高層住宅每單元設兩臺 ,電梯的品牌奧的斯機電 、華升富士達、上海永大三種品牌之一(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度良好,自備發電設備的裝機容量滿足設計要求 、發電方式 柴油發電、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行能滿足二次加壓供水和消防電梯,預埋電纜電線的規格滿足設計要求,品質滿足國家及行業質量標準 。
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況。
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱 湖南樂信物業管理有限公司 ,服務標準4級,收費及其它情況高層住宅 2.0 元/㎡/月、商業2.5元/㎡/月(建筑面積)、地下車位 50 元/月/個。
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他: 車位:項目共計地下車位 1322個,未來以轉讓使用權的方式出售,價格不超過15萬元/個 .
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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