商品房預售公示

預售許可證編號:2020010

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2020-1-19

項目概況介紹

鼎灃?金城里項目(核準名稱)是由 常德市金城房地產綜合開發有限 公司開發,整體規模達到 377259.5 平米,包括 住宅17棟、1棟公寓樓、1棟低層住宅、17棟商業 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 商7棟 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 4997.98平方米 ,其中住宅面積 平米,套數 ,商業面積 4997.98 平米,間數 10 ,其他。

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):鼎灃?金城里

2、項目坐落:三閭路與老堤障路交匯處

3、土地用途:批發零售、住宅

4、項目總規模:

     占地面積:119085.64 平米平米
     建筑面積:377259.5平米平米
     其中:商業面積52015平米  平米
     住宅面積227017.5平米  平米
     其他面積:98227平米  平米
     規劃戶數:住宅 1823套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:平方米
     二期建筑面積:平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:1322平方米,其中地上建筑面積為 1322平方米,位于 1-4【號樓】【幢】【座】2單元 1號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2017年2020年,共計 3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 377259.5平方米

建設內容: 建筑、裝飾、電氣、給排水、消防等  

本期區域內道路總計:  平方米

本期區域內綠化面積: 平方米

建設計劃和進度安排: 2020年12月竣工

2)、二期建設

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 商7(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2017年5月

基礎完成時間: 2017年12月

結構封頂時間: 2018年8月

竣工交付時間: 2020年5月31日

配套設施同步交付使用時間: 2020年12月31日

截止到  2020年1月14日 日,預售樓棟現場施工進度為: 商7#棟已封頂

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2020年1月31日

銷售機構名稱: 自售           銷售電話: 0736-7616666

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 張思              聯系電話: 13077227777

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 王娟 32 副部長 002
2 廖佳怡 30 副部長 003

預售方式:先到先選

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價:

其中住宅銷售均價:

非住宅銷售均價: 商業銷售價格:25000元/平方米,本項目共有地下位2456個,未來以轉讓使用權方式出售,價格為15萬元/個  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:向我公司投訴,投訴電話:7616666;如未解決可向市治安處投訴,投訴電話:7839712

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為: 建設單位:常德金城房地產綜合開發有限公司;施工單位:湖南省四通建設有限公司;設計單位:湖南大學設計研究院有限公司;監理單位:湖南興邦建設工程咨詢有限公司、常德市智立建設監理咨詢有限公司;勘察單位:湖南省常德工程勘察院

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 鼎灃?金城里 棟號 商1—商17
建設單位 常德市金城房地產綜合開發有限公司 聯系人 張維
電話 15886668666
設計單位 湖南大學設計研究院有限公司 聯系人 馮榮
電話 13974837655
監理單位 湖南興邦建設工程咨詢有限公司 常德市智立建設監理咨詢有限公司 聯系人 吳志民 賀用禮
電話 18607420469 13549603884
工程地址 老堤障路與三閭路交匯處東北角 所屬(縣) 湖南省常德市
總建筑面積 376517.5 節能建筑面積
質量監督部門 常德市建筑工程質量安全監督管理處 結構形式 砼剪力墻結構
朝向 座北朝南 體型系數










屋面 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 60mm
主要技術指標 0.301
外墻 保溫隔熱型式  外墻內保溫
墻體材料 燒結多孔磚 
保溫隔熱材料種類  水泥發泡無機保溫板
保溫隔熱層厚度(mm)  70mm
主要技術指標 1.20
外窗(含) 窗框型材 材質:鋁合金    普通型 √ 斷橋型
窗玻璃材料
窗玻璃厚度(mm) 6+9A+6
中空層厚度(mm) 9A 中空 √ 真空
主要技術指標
窗墻比 東 0.2 南 0.16 西 0.01 北 0.003
氣密性 等級6
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 水泥發泡板
保溫隔熱層厚度(mm) 30mm
主要技術指標
地下埋墻 保溫隔熱材料種類 擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 50mm
主要技術指標 50mm


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于老堤障路鼎灃?金城里房地產項目,現商7棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.36和建筑密度31.49%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:商7棟樓房(具體樓棟)采用砼剪力墻 結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用 燒結粘土多孔磚 材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用 瓷磚、大理石 鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用塑膠及石材材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)窗采用普通鋁合金窗、鳳鋁鋁材、振升鋁材;
5、使用各種管線的品牌鄧權、佳達 , 管徑大小 Φ50—Φ160。
四、門廳和入戶大堂:面積㎡,高度,
裝修情況精裝修 (分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用無機保溫板內 保溫方法;外門窗采用中空保溫方法;外遮陽系統無機保溫板;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他。
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房1322㎡;
2、業主公共活動用房1014㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房1014㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間。
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出楚文化風格;
2、綠地率37.2%,綠化面積44300㎡,其中屋頂綠化面積5000㎡,綠化造價不低于300元/㎡.
3、園林小品建筑:亭2處、廊榭2處、橋3處、水景3處、雕塑10座;
4、喬木主要有桂花、銀杏、樟樹 10種,樹徑30㎝以上的10株,10㎝以上的50株。
八、安保設施:
監控系統的設置齊全,品牌??低够虼笕A;
門禁系統的設置,品牌;
其他安保設施的設置。
九、給排水設施:
供水保障情況暢通,其中二次供水系統采用方式,小區高樓層水壓達到,使用材料與管徑主管DN65q鋼管、入戶支管DN25PPR管;
排水系統的設計情況,施工情況同層排水,使用材料與管徑DN100螺旋消音塑料管。
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為 1:1 ,其中提供公共停車位的個數200。
十一、露天公共文體設施:
球場個數1,分別為羽毛球場、乒乓球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)。
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶) ,電梯的品牌(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度市政及自備電源 ,自備發電設備的裝機容量1200KW 、發電方式柴油發電機 、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格 電梯電纜5*16銅蕊,品質合格。
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況。
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱常德市金泉物業服務有限公司 ,服務標準3級,收費及其它情況 5元/月/m2 。
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他: 本項目有地下停車位2456個,未來以轉讓使用權方式出售,價格為15萬元/個.
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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