商品房預售公示

預售許可證編號:92020001

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2020-1-17

項目概況介紹

西洞庭彭家洲“美麗鄉村”示范村建設項目(核準名稱)是由 湖南湘農緣房地產開發有限 公司開發,整體規模達到 85023.27 平米,包括 住宅、商業 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 3#、6# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 9719.1㎡ ,其中住宅面積 9369.7 平米,套數 80 ,商業面積 平米,間數 ,其他。

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):西洞庭彭家洲“美麗鄉村”示范村建設項目

2、項目坐落:西洞庭管理區迎豐路與緯七交匯處東南角

3、土地用途:城鎮住宅用地

4、項目總規模:

     占地面積:40897.62平米
     建筑面積:85023.27平米
     其中:商業面積2973.70  平米
     住宅面積 78174.87  平米
     其他面積:708.37  平米
     規劃戶數:住宅 604
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:46530.53平方米
     二期建筑面積:3849.24平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:271.26平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于 14#【號樓】【幢】【座】11單元 101、102、103號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

已與寧鄉龍祥順業服務有限公司簽訂前期物業管理合同

    3)公共部位和公用設施具體情況

二期綜合樓4#、7#棟為業主活動用房建筑面積是:432.30 平方米

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2019 年2021年,共計 3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 46530.53平方米

建設內容: 一期工程建設2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#共8棟  

本期區域內道路總計: 3577  平方米

本期區域內綠化面積: 17216.29平方米

建設計劃和進度安排: 一期建設是2021年12月1日交房

2)、二期建設

二期建筑面積: 38492.74 平方米 建設內容:二期工程建設1#、4#、7#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#共10棟。 本期區域內道路總計: 2930.83 方米 本期區域內綠化面積:14242.313平方米 建設計劃和進度安排:一期建設是2023年12月1日交房

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 3#、6#(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019-10-5

基礎完成時間: 2019-10

結構封頂時間: 2020-1

竣工交付時間: 2020-9

配套設施同步交付使用時間: 2021-5

截止到  2020-1-13 日,預售樓棟現場施工進度為: 已封頂

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2020-1-12

銷售機構名稱: 自銷           銷售電話: 0736-7576888

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 王波              聯系電話: 18974973606

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 蔣家高 35 經理
2 劉瀟 27 主管
3 丁穎 31 置業顧問
4 劉克英 40 置業顧問
5 楊佩 29 置業顧問
6 肖康 29 置業顧問

預售方式:先到先選

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 3000元/㎡

其中住宅銷售均價: 3000元/㎡

非住宅銷售均價:  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:開發商單位:湖南湘農緣房地產開發有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 西洞庭彭家洲“美麗鄉村”標范建設項目 棟號 1#、2#、3#、4#、7#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、1
建設單位 湖南廣恒建設工程有限公司 聯系人 肖廣權
電話 15273659777
設計單位 湖南大象建筑規劃設計有限公司 聯系人 李凌華
電話 15388036777
監理單位 湖南明誠項目管理有限公司 聯系人 文明波
電話 13873609399
工程地址 西洞庭管理區迎豐路與緯七渠交匯處東面角 所屬(縣) 常德市鼎城區
總建筑面積 85023.27 節能建筑面積
質量監督部門 結構形式 框架、剪力墻
朝向 朝南 體型系數 0.35










屋面 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板 
保溫隔熱層厚度(mm) 40
主要技術指標 蓄熱0.54,導熱0.03熱情性0.72,傳熱0.71
外墻 保溫隔熱型式 外墻內保溫
墻體材料 200厚頁巖燒結多孔磚、砼+剪力墻
保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 35/吸水≤2,導熱0.03,蓄熱0.54 
主要技術指標 耐火B1級,干密度≥25,抗壓0.2-0.5
外窗(含) 窗框型材 鋁合金
窗玻璃材料 LOW-E中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 6
中空層厚度(mm)
主要技術指標 傳熱系數K≤2.60W/m2.K
窗墻比 東 0.05 南 0.52 西 0.025 北 0.46
氣密性 6級
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 無機保溫板
保溫隔熱層厚度(mm) 20
主要技術指標 傳熱系數K≤1.95/m2.K
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況:

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于西洞庭管理區彭家洲村美麗鄉村房地產項目,現 3#、6#棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.00和建筑密度28%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:3#、6#棟樓房(具體樓棟)采用框剪結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用真石漆裝飾材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用水泥地面鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用混凝土材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)乙級防火門;5+6+5 真空鋁合金;
5、使用各種管線的品牌鄧權, 管徑大小滿足設計規范要求 。
四、門廳和入戶大堂:面積27㎡,高度 2.77,
裝修情況簡裝(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用外墻內保溫擠塑板保溫方法;外門窗采用真空玻璃保溫方法;外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他。
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房271.26㎡;
2、業主公共活動用房432.30㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房432.30㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間。
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出田園風光風格;
2、綠地率37%,綠化面積15132㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于260元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景處、雕塑座;
4、喬木主要有桂花、香樟、紅葉石楠 10種,樹徑6㎝以上的300株, 20㎝以上的 20株。
八、安保設施:
監控系統的設置,品牌羅格朗、天地偉業、金三立品牌中選擇;
門禁系統的設置,品牌??低?、狄耐克品牌中選擇;
其他安保設施的設置電子巡更系統等 。
九、給排水設施:
供水保障情況市政供水結合小區二次供水,其中二次供水系統采用小區蓄水池水泵加壓方式,小區高樓層水壓達到 0.5MPa,使用材料與管徑 加壓管DN65PPR,市政供水DN50.PPR;
排水系統的設計情況雨水、污水分開排放,施工情況按設計規范,使用材料與管徑DN50、DN25、DN100PVC-u。
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為 2.9:1 ,其中提供公共停車位的個數143。
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)。
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)22戶 ,電梯的品牌西奧(暫定)(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度專變,自備發電設備的裝機容量、發電方式、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行 能滿足,預埋電纜電線的規格 由國家部門按設計要求進行公司安裝,品質合格。
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況臨街商鋪及商業中心。
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱寧鄉龍祥順物業服務有限公司,服務標準一級,收費及其它情況按常德市住宅小區裝修管理相關服務收費。
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:商業部分的經營不影響業主正常生活,項目共計停車209個.
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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