商品房預售公示

預售許可證編號:2020006

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2020-1-13

項目概況介紹

常德恒大御龍天峰項目(核準名稱)是由 常德金澤置業有限 公司開發,整體規模達到 387907.77 平米,包括 住宅、底商、獨立商業 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 11026.02 ㎡ 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 11011.84㎡ ,其中住宅面積 62 平米,套數 ,商業面積 平米,間數 ,其他14.18㎡。

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱): 常德恒大御龍天峰

2、項目坐落:常德市武陵區常德大道與紫緣路交匯處

3、土地用途:商住用地

4、項目總規模:

     占地面積: 101744.26 平米平米
     建筑面積: 390460 平米平米
     其中:商業面積10100 平米  平米
     住宅面積272101 平米  平米
     其他面積:108140 平米  平米
     規劃戶數:住宅 2178 套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積: 140255 平方米平方米
     二期建筑面積:二期建筑面積: 136432 平方米 三期建筑面積: 113773 平方米平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:1165平方米,其中地上建筑面積為 1165平方米,位于 2#、5#、19# 【號樓】【幢】【座】11、2單元 號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

金碧物業有限公司常德分公司

    3)公共部位和公用設施具體情況

1、物業用房 1165 ㎡; 2、業主公共活動用房 1192 ㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房 1192 ㎡; 3、其他公共用房 (公廁及垃圾站) 130 ㎡; 4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2017年2021年,共計 5年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 140255平方米

建設內容: 3-5#棟,9-11#棟,13-14#棟,16-18#棟,大門,綜合樓,一期地下室  

本期區域內道路總計: 6180(瀝青路面)  平方米

本期區域內綠化面積: 16729.51 平方米

建設計劃和進度安排: 2017年8月一期全面開工,2020年8月毛胚竣工

2)、二期建設

二期建筑面積: 136432 平方米 建設內容: 1#棟,2#棟,6-8#棟,S1#獨立商業,二期地下室 本期區域內道路總計: 1937(瀝青路面) 平方米 本期區域內綠化面積 9188.90 平方米 建設計劃和進度安排: 2018年6月二期全面開工,2021年6月毛坯竣工

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 8#棟(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019年6月1日

基礎完成時間: 2019年9月10

結構封頂時間: 2020年6月30

竣工交付時間: 2022年6月30日

配套設施同步交付使用時間: 2022年6月30日

截止到  2020年 1 月 10 日,預售樓棟現場施工進度為: 45%

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2020年1月15

銷售機構名稱: 長沙易居投資顧問有限公司           銷售電話: 0736-7195888

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 李瑞熠              聯系電話: 18175719129

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 江麗麗 34 置業顧問 PF201201A0162
2 蔣進 30 置業顧問 ZY201714A0168
3 黎佳 39 置業顧問 84320120041

預售方式:現場搖號

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 9300元/平方米

其中住宅銷售均價: 9300元/平方米

非住宅銷售均價: 項目地下車位約為2754個,以轉讓使用權形式對外,預計銷售價格不超過150000元(不包含子母車位)  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

建設單位和物管公司公司按《商品房使用說明書》及《商品房質量保證書》處理,若未有效解決可向質安站投訴,投訴電話:0736-2682208,公司電話0736-7195888

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:建設單位:常德金澤置業有限公司,施工單位:中建四局第六建筑工程有限公司,勘察單位:湖南省常德工程勘察院,設計單位:長沙市規劃設計院有限責任公司,監理單位:湖南亞飛項目管理有限公司。

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

1、園區內所有道路坡度不大于7% 2、每單元入口設置無障礙坡道; 3、每單元設置一臺無障礙電梯;

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 常德恒大御龍天峰 棟號 8#棟
建設單位 常德金澤置業有限公司 聯系人 毛俊
電話 18538107833
設計單位 長沙市規劃設計院有限責任公司 聯系人 黃為
電話 13755102340
監理單位 湖南亞飛項目管理有限公司 聯系人 黃瑜
電話 13875051830
工程地址 常德大道與紫緣路交匯處西南角 所屬(縣) 常德市
總建筑面積 11015㎡ 節能建筑面積 10533㎡
質量監督部門 常德住建局安全質量監督管理處 結構形式 剪力墻結構
朝向 北向107度 體型系數 0.28










屋面 保溫隔熱材料種類  難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 40
主要技術指標 K=0.030;D=0.720
外墻 保溫隔熱型式 內保溫
墻體材料 燒結頁巖多孔磚
保溫隔熱材料種類 復合保溫板(難燃型擠塑聚苯板+紙面石膏板)/難燃型擠塑聚苯板/發泡水泥無機保溫本 
保溫隔熱層厚度(mm) 30+10/30/30
主要技術指標 發泡水泥無機保溫板?。↘0.070=;D=0.514) 復合保溫板?。〝D塑聚苯板K=0.030;D=0.540;紙面石膏板K=0.330;D=0.156) 擠塑聚苯板?。↘=0.030;D=0.540)
外窗(含) 窗框型材 材質: 普通型□ 斷橋型■
窗玻璃材料 Low-E+12A+6透明
窗玻璃厚度(mm) 6
中空層厚度(mm) 中空■ 真空□ 12
主要技術指標 K=2.60
窗墻比 東 0.00 南 0.30 西 0.00 北 0.24
氣密性 7級
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 30
主要技術指標 K=0.030;D=0.540
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式   分體空調
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于常德市常德大道和紫緣路交匯處 恒大御龍天峰房地產項目,現8#棟棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.80和建筑密度不大于24.56%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:8#棟棟樓房(具體樓棟)采用剪力墻結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用真石漆、花崗石等 材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用 大理石或地磚 鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用鋼筋砼、花崗巖、瀝青 材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌) 斷熱鋁合金 6中透光Low-E+12A+6 透明玻璃 ;
5、使用各種管線的品牌聯塑、康泰、宏岳品牌之一, 管徑大小。
四、門廳和入戶大堂:面積55.10㎡,高度3.9m,
裝修情況1裝修(地面為地磚,局部拼花,墻面為拋光磚或真石漆,局部造型,頂部局部石膏板造型及石膏線條)(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用外墻內保溫保溫方法;外門窗采用斷熱鋁合金 6中透光Low-E+12A+6 透明玻璃保溫方法;外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他。
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房1165㎡;
2、業主公共活動用房1192㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房1192㎡;
3、其他公共用房(公廁及垃圾站)130㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間。
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出歐洲皇室園林風格;
2、綠地率37%,綠化面積37645(全期,含人工湖)㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于500元/㎡.
3、園林小品建筑:亭1處、廊榭2處、橋處、水景5處、雕塑10座;
4、喬木主要有 桂花、樟樹、銀杏、 欒樹、樸樹、香櫞樹、杜英、羅漢松10余種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置完善,品牌??低?、三星、大華、松下品牌之一 ;
門禁系統的設置,品牌;
其他安保設施的設置電子巡更系統。
九、給排水設施:
供水保障情況,其中二次供水系統采用變頻加壓供水方式,小區高樓層水壓達到,使用材料與管徑襯塑鋼管、PP-R管、球墨鑄鐵管、DN15-DN250 ;
排水系統的設計情況完善,施工情況良好,使用材料與管徑UPVC管、PVC-U雙壁波紋管、鋼筋混凝土管、DN50-DN600 。
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為 停車位:住宅建筑按1.0個/100㎡,零售商業設施按0.4/100㎡;出租車車位:住宅按1.0個/10000㎡建筑面積,商業按1個/5000㎡建筑面積 ,其中提供公共停車位的個數45個(地面停車位)。
十一、露天公共文體設施:
球場個數1,分別為羽毛球球場、球場,球場面積81.74㎡,游泳池的面積282.28㎡,游泳池的水處理情況優良,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)。
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)兩臺電梯,每梯服務31戶 ,電梯的品牌為日立 、奧的斯、三菱品牌之一(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度良好,自備發電設備的裝機容量良好、發電方式、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格達到設計要求,品質良好。
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況綜合樓一棟、小區三面設有底商 。
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到優良等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱金碧物業有限公司常德分公司 ,服務標準3級,收費及其它情況高層住宅2.2元/㎡、情景洋房2.6元/㎡、商業3.6元/㎡。
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:(1)商鋪的經營確保不影響小區居民的正常生活;(2) 客廳、餐廳、過道、廚房及衛生間采用地磚地面,臥室、書房等房間采用多層復合木地板地面;衛生間、廚房采用墻磚墻面,集成吊頂,過道采用石膏吊頂,其余房間采用墻漆墻面,不吊頂。房間內水電及燈具、廚柜、衛浴安裝到位。項目地下車位約為2754個,以轉讓使用權形式對外,預計銷售價格為120000-150000元(不包含子母車位).
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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