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房住不炒”總基調下 樓市限購政策短期不會取消

2020/02/18 11:25 來源:中國證券報 閱讀 166

2月以來,河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產行業支持政策。專家指出,政策意在緩解房地產企業資金周轉壓力,而非刺激樓市。


意在“救企”


14日,福州市有關部門發布《關于做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。此前的12日,多地出臺新政扶持房地產市場穩定發展。江蘇省無錫市政府發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉有序建設的政策意見》,推出17條措施,包括納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;到期還款困難的企業可展期,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難等,涉及房地產開發、融資、銷售等各環節?!段靼彩腥嗣裾P于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》同日出臺。


此外,上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政,調整土地價款繳付方式和期限;可申請延期、分期繳付;順延開竣工和投達產履約時間;履約監管時充分考慮疫情影響。


中原地產首席分析師張大偉表示,多地發布房地產政策,有助于緩解當前房地產企業的資金壓力,特別是在減緩土地出讓金交付方面。但房地產行業收入銳減,政策僅能降低企業短期支出,若銷售不能快速恢復,無法“開源”,到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力,“政策在于‘救企’而非刺激市場?!?/p>


廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,疫情過后料有更多地區出臺房地產政策。目前政策主要聚焦于房企,不排除未來有針對需求端的政策出臺的可能。


把握尺度


近期,部分省市房地產商會、行業協會紛紛對疫情期間穩定房地產市場發展建言獻策,涉及階段性放寬預售政策,適當放寬限購政策,降低按揭首付比例等,以期提振市民購房需求。


李宇嘉表示,在“因城施策”和“房住不炒”總基調下,政策需全面權衡“穩房價、穩地價、穩預期”。


克而瑞地產研究認為,隨著疫情控制得力,政策支持主體可能會由各類房地產企業轉向對購房需求。各地將因勢利導,因城施策。同時,人才政策繼續發力,除調降人才落戶門檻等常規操作外,可能加碼鼓勵人才購房消費政策,涉及購房補貼、稅費減免等。


景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為,限購政策短期不會取消,但具體執行的尺度上或有所放松?!皩φ{節市場的能力是一種考驗,既要適度放松,又不能違背“房住不炒”的原則??刂品績r保持樓市平穩,火候拿捏是挑戰?!蓖哐芯吭悍治鰩煆埡陚ブ赋?,在“房住不炒”的前提下,各個城市會根據受疫情影響程度以及庫存情況調整政策,定向寬松是方向。



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