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地產大佬硬核!萬達免租超30億元 龍湖減租2個月

2020/02/05 18:11 來源:中國證券報 閱讀 227

新型冠狀病毒疫情對經濟的影響正在顯現。


目前受影響最直接的就是大消費和流通行業,春節正是旺季,沒法開門做生意,但房租和人員開支照付,物資積壓,現金流每天都在失血,很多企業并不富裕,一般賬上只有幾個月的資金周轉,很多中小微企業面臨較大壓力。


有專家建議,應從租金、稅收以及金融政策等多個方面支持受到本次疫情影響的中小微企業,扶持這些企業渡過難關。


目前,萬達廣場、龍湖集團等數十家企業已經率先行動,也有多家銀行表示將定向信貸扶持受到本次疫情影響較大的企業。


經營壓力大


中證君走訪了位于北京市密云區的密云萬象匯,這是華潤置地旗下的大型商業綜合體。開業以來一直是密云地區的網紅購物中心。受疫情影響,商場生意非常冷清。


為了防控疫情,商場已經將每日營業時間調整至10:00-18:00,春節期間僅開放兩扇門出入。


一位密云本地餐飲從業者對中證君表示,本次疫情讓餐館損失很大,本來年夜飯已經全部訂滿了,后來由于疫情發展迅速,不得不退掉了所有的預訂?,F在基本沒有生意,但是成本一個不少,流動性壓力很大。他跟中證君算了一筆賬,餐館一月房租4萬,20個員工一月工資在8萬元左右,還有水電等剛性成本。本來為春節屯的數萬元的原材料目前基本消耗不動。一個月的剛性成本就接近20萬元。如果疫情再持續一個月,他恐怕就要考慮是否“關門”了。餐飲原材料不能久放,中證君了解到,北京市不少餐館包括眉州東坡這類知名餐館,索性開始低價向市民賣菜以求減少損失。


近600家商場“減免”租金


壓力之下,企業之間開始守望相助。本次疫情防控中,地產界以各種方式為抗擊疫情助力。除了捐款捐物外,多家商業物業企業陸續推出減免或減半商鋪租金等措施。


保利率先在全國性商業企業中表態。1月26日,保利商業發布公告稱,全國旗下22家購物中心年初一至初六期間,減免品牌商戶6天租金。隨后,禹洲商業、弘陽商業、萬達廣場等紛紛跟進,推出租金減免政策。中證君不完全統計顯示,目前,已經有數十家商業物業企業發布減免租金政策,涉及全國近600家百貨、購物中心。


目前力度最大的當屬萬達廣場。1月28日,萬達商管集團宣布,為配合加強新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控工作需要,自1月24日-2月25日期間,萬達商管集團將對各地所有萬達廣場的商戶的租金及物業費實行全免政策。根據此前萬達商管相關物業收入推測,預計將減免租金30億-40億元。


龍湖集團宣布旗下商場商戶減租2個月。2020年1月25日(農歷大年初一)至2020年3月31日期間,租金費用(含物管費、推廣費)減半。覆蓋龍湖商業布局的重慶、成都、西安、北京等10座城市,在營的39座商場,支持到超過4500家合作品牌。


減免力度較大的還有美的商業和紅星美凱龍。美的商業宣布,旗下在管運營的購物中心1月25日至2月24日期間減免各品牌商戶租金及物業管理費。


紅星美凱龍表示,控股集團委派董事提議公司盡快召開董事會、審議紅星美凱龍自營家居商場減租一個月的議案,并承諾在董事會中就該議案投贊成票、盡力促使該議案通過。此外,集團還將盡力促使家居委管商場的合作方,亦采取類似減免政策以惠及所有商戶;同時,旗下全部自有愛琴海購物公園系列購物中心也同樣減租一個月,并盡力促使旗下愛琴海委托管理購物中心合作伙伴采取類似優惠措施。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期全國各類房企或商業地產商出臺了租金新政策,值得大家認可,有助于在近期商業零售市場蕭條的時期保障商業零售企業的權益。


這些房企減免租金的做法,也能夠降低商戶經營成本和防范商戶流失,否則一季度零售業企業的壓力會比較大,通過此類租金政策,穩定了房企和租戶的關系,也有助于后續商業地產的穩健發展。


呼吁多方面加大中小微企業支持


春節假期結束,疫情對制造企業的沖擊將逐步體現。一位長三角地區的電子制造行業人士對中證君表示,受開工延后影響,公司一批計劃2月底交貨的訂單已經確定無法按期交貨。雖然經過溝通客戶免除了罰金,但工廠前期備貨物料和設備成本共計近200萬元預計將無法收回。同時,按照國家規定,公司還需支付延遲復工期間員工工資。此外,為了確保節后安全生產,公司已經投入了數十萬元用于廠房宿舍食堂等地的消毒和防護措施升級。訂單受損、成本增加,公司一季度營業狀況將不可避免的受到很大影響?,F在最擔心的是賬上的現金能否撐過這最困難的兩個月。


平安證券首席經濟學家張明撰文指出,短期內,受到肺炎疫情沖擊最大的行業當屬服務業,尤其是交通、旅游、餐飲、娛樂等行業。這將沖擊最終消費的增速。隨著肺炎疫情持續,投資與出口也將面臨沖擊。


疫情沖擊下,家底兒本就不厚的中小微企業將面臨更大的生存壓力。如何扶持這些中小微企業?


民生銀行首席研究員溫彬對中證君表示,銀行可在兩方面加強對受疫情影響的中小微企業支持。預計一些相關行業中小微企業,受疫情影響,面臨生產經營困難,貸款逾期的問題可能會增多。銀行可根據實際情況,在監管允許的范圍內,進行貸款展期以及無還本的續貸等操作,來緩解中小微企業面臨的資金壓力。另一方面還是要增加對中小微企業的信貸支持力度,銀行可根據實際情況和監管政策要求,增大對中小微企業發放信用貸款的力度,在量方面滿足中小微企業的需求。


目前已經有渤海銀行和中信銀行明確對武漢市及湖北省內小微企業貸款等“定向降息” 。


1月28日,渤海銀行對于疫情影響正常經營、遇到暫時困難的企業,通過展期、無還本續貸、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力支持。湖北省內小微企業貸款,在現行基礎上利率下調0.5個百分點。渤海銀行承諾,以最大限度、最快速度、最惠利率支持疫情防控專用設備、設施建設。


1月29日,中信銀行宣布,從即日起,在新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間,中信銀行武漢分行對小微企業貸款、個人經營貸款在現行利率基礎上下降0.5個百分點。


此外,還有上海銀行、江蘇銀行和溫州銀行明確表示將對受到疫情影響的企業實施定向信貸支持。


上海銀行表示,對于疫情影響正常經營、遇到暫時困難的企業,上海銀行將根據實際情況,通過適當下調貸款利率、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力扶持,支持相關企業戰勝疫情災害影響。


江蘇銀行表示,對于受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業,江蘇銀行將通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式,支持相關企業戰勝疫情災害影響。


溫州銀行表示,對于受疫情影響的住宿餐飲、批發零售、文化旅游、物流運輸等行業或個人,該行堅持同舟共濟,穩定授信支持,不抽貸、不斷貸、不壓貸,通過信貸重組、減免逾期利息等方式全力支持,并給予優惠貸款利率,降低受疫情影響的企業和個人的融資成本。


除信貸政策外,溫彬指出,貨幣政策方面,應繼續降低實體企業信貸成本。年初央行全面降準后,1月LPR報價與上期持平。節后2月3日工作日,市場將面臨數千億逆回購到期。央行預計將通過逆回購+MLF(中期借貸便利)的投放,保持市場流動性充裕。建議央行同步下調MLF利率,可以更加直接有效的通過降低LPR利率引導金融機構降低實體經濟的融資成本。從全年看,降準降息仍有空間。


此外,面對目前的形勢,財政政策有更大的作為空間。一方面可考慮進一步定向減費降稅,還可以考慮通過對小微企業貸款進行貼息政策的方式,進一步降低整個小微企業綜合經營成本,使這些企業能夠應對疫情對生產和經營帶來的不利影響。



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