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2019年樓市總體平穩 城市間分化十分明顯

2020/01/19 09:39 來源:第一財經 閱讀 197

在土地市場方面,2020年三四線以下城市在需求側將出現一定比例下滑,而房企回歸一二線的正在逐步加快。

國家統計局1月17日發布了2019年1-12月全國房地產開發投資和銷售情況,全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%,創下新高。但在房住不炒、因城施策的大背景下,樓市整體保持平穩發展的態勢。


數據顯示,2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,1—11月份為增長0.2%,上年為增長1.3%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降14.7%,商業營業用房銷售面積下降15%。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,從2019年的具體銷售情況看,銷售面積同比跌幅為0.1%,說明市場整體保持較為平穩健康發展的態勢。后續依然有望保持平穩的走勢。


在整體平穩的走勢之下,不同類型產品、不同城市、不同企業的分化十分明顯。


58安居客房產研究院分院院長張波分析,在行業規模創新高的背景下,商業地產卻呈現持續下滑局面。1-12月,辦公樓銷售額下降15.1%,商業營業用房銷售額下降16.5%。在一些城市和地區,商業地產前期規劃超前,市場整體供大于求,商業地產同質化現象嚴重是為主因。


林先生稱,他在廈門湖里區的一個商鋪準備出售,但在中介掛了好久都沒找到合適的買家?!吧啼伂F在受電商沖擊挺大?,F在我這個商鋪的價格比4年前還低,租金也上不去。如果早點賣掉,換成住宅就好了?!?/p>


企業之間也在分化。張波說,從房地產開發行業的發展看,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成,在此背景下,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響,沖擊千億的難度還將不斷提升,淘汰率將不斷提升。


企業之間的合作與并購越來越多。


1月13日,世茂集團與福晟集團宣布戰略合作,將在全國范圍內進行房地產開發、建筑施工、物業經營等領域內的戰略合作。雖名為合作,但實為世茂對福晟的“吞并”。


城市之間的分化也十分明顯。


某房地產研究院1月8日發布的《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,2019年,大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫,納入報告的18個三四線城市全年成交面積同比下降6%,是三類城市中唯一同比下降的。一二線城市與三四線城市的樓市銷售出現明顯分化。


去年下半年,受調控影響,房企在熱點城市拿地熱情有明顯降低,但拿地的廣度和數量有所增長,聯合拿地的現象也逐步增多,加之下半年市場土地供應放量也明顯高于上半年,導致土地出讓有所回升。


中原地產研究中心1月1日發布的統計數據顯示,2019年,土地市場繼續高位運行,該中心統計的50大城市合計賣地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%,刷新歷史紀錄。其中,出現16個賣地收入過千億元的城市,刷新歷史同期紀錄。


中原地產首席市場分析師張大偉說,從趨勢看,2019年三四線城市依然相對低迷。在這種情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。


展望2020年,張波預計,“分化”將成為2020年市場的重要表現,包括銷售市場分化;土地市場分化,房企增長分化三大方面。其中,在土地市場方面,2020年三四線以下城市在需求側將出現一定比例下滑,而房企回歸一二線的正在逐步加快。



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