廣告
廣告
廣告
廣告
南金城廣告

請開啟瀏覽器 JavaScript 功能,并且將 Flash Player 升級到最新版本。

廣告
廣告
天潤廣場廣告
濱江中心城廣告

請開啟瀏覽器 JavaScript 功能,并且將 Flash Player 升級到最新版本。

歡樂城廣告
君華御庭廣告

保利銷售額連續3年被融創超越 已經不再提“重回前三”

2020/01/15 09:37 來源:21世紀經濟報道 閱讀 286

作為曾經的行業標桿,長期位列前三的保利發展,在接連被恒大、碧桂園越過之后,又已經連續三年被黑馬融創超越,僅居第五。


自2012年開始,保利地產就再也沒有進過銷售排行前三,多在第五名的位置上停留。2017年,保利曾提出“重回前三”的口號,但從2019年的銷售來看,保利與前四名之間的差距在拉大。


未來一段時間內,保利發展“重回前三”仍然沒有太大的勝算,銷售、拿地均落后于高歌猛進的融創,光是搶占第四名就已經困難重重。


不過保利這兩年已經不再提“重回前三”。對保利而言,從保利地產更名為保利發展,也是從注重開發、規模轉向運營、效益的開端。2019年,保利實現凈利潤的超速增長,重質量、重利潤有了實質性表現。


作為央企地產商代表的保利發展,在規模與利潤的兩端所進行的平衡試驗,或可成為未來房企參考的樣本。


穩居行業第五


自2017年開始,融創中國銷售金額已經連續三年超過保利地產,居行業第四名,而三年來,保利地產的銷售增速也在逐年放緩。


財報顯示,2017年保利發展實現簽約金額3092.27億元,同比增長47.19%,2018年簽約金額4048.17億元,同比增長30.91%;而到了2019年,實現簽約金額4618.48億元,同比僅增14.09%。


對比保利地產,融創中國在銷售上可謂高歌猛進,2017年,融創實現合同銷售金額3620.1億,同比大增140%,一舉超過了保利;2018年,實現合約銷售4649.5億元,同比增長27%,雙方有了600億的差距; 2019年累銷售金額5562.1億元,同比增長21%,比保利多了近1000億。


2017年,保利提出“重回前三”的目標,2017年沖刺3000億,三年內突破5000億的“345”戰略,即未來三年每年業績增幅為1000億元。


之后兩年,保利接連實現了30%以上的銷售增速。在2019前兩月,以迅猛的勢頭超越融創、恒大,成為銷售排行第三的房企;2019年上半年,保利位列前四,仍在融創之上。


但到了第三季度,該成績卻沒有維持。自8月份被融創反超,從第四名的位置滑下來后,保利發展的速度開始逐漸變緩。


反觀融創,借助其收并購優勢、充足的可售貨值,將其與保利的差距進一步擴大。


數據顯示,在過去三年,融創花費了1000多億進行收并購,帶動這三年銷售超過萬億,其中僅收購萬達文旅就帶來了1600-2000億的銷售。


而保利的進取在土地儲備上后勁不足。2017年全年新增容積率面積4520萬平方米,對應拿地金額2765億元,占當年銷售額近九成,土地儲備由2016年的6344萬平方米增長至9089萬平方米,達到了近年來投資強度的頂峰。


但到2019年,保利的投資強度快速下降,當年僅拿地1554億,占銷售比重為33.6%。


國泰君安證券認為,這是公司財務穩健性優先,主動去土地庫存的選擇。


不過盡管落后于融創,但保利2019年的增速,相比萬科、恒大、碧桂園也是可圈可點,前三者都沒有超過10%。


進入重運營時代


保利地產歷史上曾以激進、大膽著稱,董事長宋廣菊有“鐵娘子”之稱,她帶領下的保利地產,不僅位列萬保招金四大龍頭,也是央企地產商的“老大”。


但保利作為央企,在新的政策下,沒有民企那樣的自由度去放大杠桿進行收并購。即使收購,動作和進度也不會很快,比如保利收購中航、保利置業等資產,就花費了很長時間,不能像融創那樣速戰速決,快速變現。


不過,自改名以來,保利也在貫徹從開發轉型多元運營的策略,盡管這兩年銷售額增速正在放緩,但凈利潤大幅增長。


根據公司發布的2019 年業績快報,全年實現營業總收入2355.4億元,同比增長21.1%;營業利潤及利潤總額為503.1億,同比增長41.4%,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長40.6%至265.7億元,為近年來新高。


西南證券指出,保利業績超出預期,主因是四季度公司結轉規模大幅增長。截至三季報末,公司預收賬款3829 億元,未來兩年公司可觀的已售未結資源依然可以支持業績保持增長??紤]業績增速高于收入增速,預計全年公司盈利能力依舊維持在較好水平。


房地產主業之外,保利的運營業務也獲得長足發展。


2018年9月,為承接戰略升級,保利地產更名為保利發展控股,致力于打造“不動產生態發展平臺”,以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎,提供基于行業生態系統的綜合服務。


其中,保利物業已于2019年12月19日在港上市。截至2019年上半年,保利物業合同管理面積為4.55億平方米,在管面積為2.6億平方米,在港股已上市的13家物業企業中排名第三。


而保利物業作為控股平臺生態中第一家完成資本化的專業子公司,其上市有特殊的戰略寓意。


宋廣菊表示,保利發展長期保持行業領先,其核心優勢在于準確認知行業的變化趨勢,以多業態綜合服務能力取勝;物業上市不僅將助推其自身發展壯大,也將推動保利發展不動產生態的加速成型。


物業服務之外,2019年,保利發展更是涉足以文旅或康養概念打造的大型綜合體項目。


2019年10月,因母公司保利集團參與云南城投整合混改,保利發展作為集團上市地產平臺受益于此,與云南城投達成協議順利嫁接后者位于云南昆明、西雙版納以及廣東東莞等地共四個資產包,總土儲將近2000畝,未來將重點培養文旅等潛力板塊。


深圳一位長期觀察保利的券商人士認為,保利已不僅是規模增長的房地產公司,更是面向未來的運營平臺,這是房企在白銀時代的又一核心競爭力。


保利發展則認為,房地產行業不管是前幾年的唯規模論,還是自2018年變成主流的“多元化”,本質上都是想找到轉型的路。保利發展的轉型,是主動尋求盈利增長點的改變,更是對商業模式和核心競爭力的重塑。



新聞排行

打折樓盤 更多>>

龍湖·雙瓏原著
龍湖·雙瓏原著

優惠 : 最高優惠1萬元元

位置 : 武陵區 - 北部新城

均價 : 7500元/㎡

福建快3 贵州省快3走势图今天 海南环岛赛彩票玩法与开奖 江苏快十一选五开奖结果查询结果 赌场不能算牌 排三近30期综合走势 聚融信配资 股票投资顾问公司 十分快三是国家统一 002391股票行情 广东36选7走势图分析走势图