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2019年300城賣地攬金超5萬億 頭部房企仍是拿地主力軍

2020/01/13 09:48 來源:每日經濟新聞 閱讀 372

2019年,土地市場在降溫中趨于理性。


國家統計局數據顯示,2019年1~11月份,房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米,同比下降14.2%,降幅收窄2.1個百分點;土地成交價款11960億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個百分點。


《每日經濟新聞》記者注意到,2019年頭部房企獲取土地資源優勢凸顯,行業集中度進一步加劇。據中指研究院數據,2019年TOP10房企拿地總額9702億元,占TOP50房企的43.3%。


城市間土地出讓分化


中指研究院數據顯示,2019年全國300個城市土地出讓總金額為50294億元,同比增長19%。


其中,一線城市土地供需兩旺,攬金總額同比上漲逾一成,北上廣深收金同比均上漲;二線城市供求同比小幅上漲,樓面均價及收金漲幅領銜。從2019年全國300城市土地收入排行榜單可以發現,三四線城市共17城入榜,但進入前20的只有佛山和紹興。


2019年,全國300城土地供應同比微漲,成交量同比微降,出讓金同比上升,平均溢價率基本持平。整體成交樓面價為2507元/平方米,同比上漲17.3%;住宅用地成交樓面價為4363元/平方米,同比上漲17.3%,達歷史最高水平,平均溢價率則保持在低位。


整體看,2019年全國土地市場熱度呈現前高后低態勢,下半年土地流拍率有所提高,但仍低于2018年下半年的流拍水平,土地市場整體表現較為理性。



值得注意的是,2019年土地出讓金榜單排名前10的城市年度收金均突破千億元,總計成交16509億元,同比上升20.19%。其中杭州年度收金總額2765億元,連續兩年位列榜首。


此外,2019年全國土地成交規劃建筑面積TOP10城市共成交36760萬平方米,同比增長11.67%。其中,武漢以4387萬平方米穩居榜首,杭州和昆明分別以4135萬平方米和3892萬平方米緊隨其后。


成交總價TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為4%、1%,增速明顯放緩;二線城市增幅普遍較大。排在榜首的武漢較去年同期下降5%,杭州、昆明、廣州分別增長了48%、58%、54%。


對此,中指研究院上海分院研究總監方頏在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,“三四線城市棚改貨幣化安置縮量,市場調整壓力偏大,人才吸引力相對不足,整體面臨一定調整壓力。一二線城市在人口和人才爭奪戰中具備明顯優勢,在產業、公共服務等方面具有顯著優勢,對人口的吸附力更強;在人口逐漸從增量時代進入存量時代,隨著大中城市人口落戶政策的放松,未來三四線城市的人口仍會持續流入到一二線城市?!?/p>


方頏表示,標桿房企回歸一二線城市亦是出于穩健發展的考慮。但不同地區市場發展更加不均衡,重點城市群及都市圈周邊的優質三四線城市仍具投資價值。


頭部房企拿地依然踴躍


2019年房企拿地穩中有升,新增土儲金額和面積均有所提升。頭部房企拿地勢頭繼續保持穩健。從部分頭部房企的投資方向看,房企已經逐漸回歸一二線城市尋找機會。那么,這種趨勢未來會否更甚?



據中指研究院統計,2019年,萬科、碧桂園、保利列房企拿地金額榜前三位,這也是這3家房企連續三年位列榜單前三。從拿地面積來看,位列前三的則是碧桂園、綠地和萬科。


2019年拿地金額超千億元的房企達5家,較2018年增加2家。其中,TOP100房企拿地總額27835億元,較2018年增長17.7%;TOP50企業拿地總額22391億元,較2018年增長34.8%;TOP10企業2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業的43.3%,較2018年占比上升1.0個百分比。



從各城市群拿地金額來看,長三角持續居首,中西部關注度持續提升。2019年,長三角TOP10企業拿地金額3647億元,位居四區域首位;中西部地區土地市場近年來持續升溫,成為房企土儲布局的重點區域,TOP10企業拿地面積高達10186萬平方米,位居四區域第一位。相較2018年,長三角和中西部TOP10企業拿地金額較去年同期均有所增長,房企拿地區域性顯著。


從2019年新增貨值來看,據億翰智庫統計,2019年碧桂園、融創、萬科、綠地4家房企全年新增貨值超過4000億元,穩居行業前列。其中,TOP10房企新增貨值同比增長7%,是土地市場中投資拿地的主力軍,中小房企受融資收緊的影響最大,全年投資力度減弱。



對于2020年土地市場走勢,方頏預計,2020年土地購置費增速將回落至2%~5%。另一方面,新開工的持續性也將面臨挑戰,棚改力度大幅收縮以及銷售下滑的壓力將弱化房企新開工動力。


“一方面,土地購置金額增速2020年會從2019年18%左右進一步下行。核心原因在于融資收緊降低房企再投資意愿,土地市場從三季度逐漸趨冷,尤其是三線及以下城市的土地市場?!狈筋@告訴《每日經濟新聞》記者。


方頏進一步指出,“從融資環境來看,2020年房企融資或將邊際放松觸底反彈?!?/p>



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