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常德市城區12月市場月報

2020/01/03 18:45 來源:常德市房地產信息網 閱讀 844

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2019年12月,各地房地產調控政策的發布次數繼續高位運行,據數據顯示,當月的調控次數達到了66次。


1、中央經濟工作會議在京舉行


12月10日,中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出, 全面做好“六穩”工作,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定,保持經濟運行在合理區間,確保全面建成小康社會和“十三五”規劃圓滿收官。會議要求,在明年工作中,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。


2、最高人民法院:發布《關于審理行政協議案件若干問題的規定》


12月10日,最高人民法院發布《最高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規定》?!兑幎ā啡墓?9條,主要內容包括:明確行政協議的定義和范圍,明確行政協議訴訟主體資格,堅持行政協議訴訟的全面管轄原則,堅持對行政機關行使優益權行為的合法性審查,依法確認行政協議的效力,堅持行政協議充分賠償原則,規范行政協議案件的強制執行?!兑幎ā访鞔_指出:政府特許經營協議、土地、房屋等征收征用補償協議、礦業權等國有自然資源使用權出讓協議、政府投資的保障性住房的租賃、買賣等協議、 符合本規定第一條規定的政府與社會資本合作協議等屬于行政協議范圍。


3、房地產平穩依然是調控的主要方向


2019年12月23日住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議,定調2020年樓市,住建部要求,著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。


4、超百城發布人才政策


12月25日,中辦、國辦印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,進一步強調全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策,精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。


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1、常德經開區開展住房租賃中介機構專項整治工作 


12月5日,常德經開區房管局聯合相關部門,在經開區范圍內集中開展住房租賃中介機構專項整治工作。


此次專項整治重點檢查以下6個方面:發布虛假房源信息,隱瞞影響住房出租的重要信息,誘騙群眾租房;對當事人隱瞞真實的住房租賃交易信息或承租自己提供經紀服務的房屋,賺取住房出租差價;實施價格串通、價外加價、捏造散布漲價信息、違反明碼標價規定等價格違法行為;違規開展租金消費貸款業務,包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務;違規為公租房轉租提供經紀服務的行為;沒有取得營業執照、備案證明、游離在監管之外,采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣押金、租金及其它保證金或預定金。通過整治行動,對全區住房租賃中介機構數量、基本情況、經營業務等方面進行了全面排查。


2、全市保障性安居工程爭先創優暨年度績效考核迎檢調度會


12月6日上午,市住建局(人防辦)召開全市保障性安居工程爭先創優暨年度績效考核迎檢調度會。會上學習傳達了中央、省、市真抓實干以及績效考核相關文件精神,并就保障性安居工程、老舊小區改造迎檢資料準備工作提出具體要求。各區縣市對照省、市相關要求,匯報了棚改、公租房(含租賃補貼)、老舊小區改造、審計整改落實情況并就完成年度考核任務作表態發言。


3、市城區創建“無欠薪工地”緊急調度會


12月25日下午,市質安站召開了市城區創建“無欠薪工地”緊急調度會,市城區在建項目創建“無欠薪工地”提出了五點具體要求:一是設立農民工工資支付專用賬戶;二是建立農民工工資發放花名冊;三是確保12月份工資由專用賬戶支付至農民工個人賬戶;四是施工現場按要求張貼維權公示牌;五是實名制系統要接入局信息中心平臺并每天有考勤信息上傳,凡未接入的項目,四季度質量、安全考評一律認定不合格。


4、湖南省人民政府辦公廳關于印發《湖南省優化經濟發展環境規定》


湘政辦發〔2019〕56號,《湖南省優化經濟發展環境規定》 第二十二條 縣級以上人民政府應當在居留、落戶、住房、社保、醫療、子女教育、家屬就業等方面為引進人才提供政策支持和服務保障,鼓勵支持高校畢業生、歸國留學生、外省人才、退役軍人留湘、來湘創業就業。


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01


商品房投放面積



12月

常德市城區共投放面積96.03萬㎡,相對于上月環比上漲99%,其中江北城區供應量最大,達55.84萬㎡,占比58%。


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◆江北城區
12月商品房共投放面積55.84萬㎡,環比上月上漲35.3%。

◆江南城區
12月商品房共投放面積31.97萬㎡,環比上月上漲805.7%。

◆經開區

12月商品房共投放面積8.22萬㎡,環比上月漲187.4%。



02


商品房銷售面積



12月

常德市城區商品房銷售面積36.75萬㎡,相對于上月環比下降53%。其中江北城區居全市首位,銷售面積29.41萬平方。占比80%。


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◆江北城區

12月商品房共銷售面積29.41萬㎡,環比上月下降7.7%。


◆江南地區

12月商品房共銷售面積3.53萬㎡,環比上月下降19.6%。


◆經開區

12月商品房共銷售面積3.81萬㎡,環比上月上漲115.3%。



03


商品房銷售金額



12月

常德市城區商品房銷售金額24億元,相對于上月環比下降9.7%。其中江北城區居全市首位,銷售金額20.21億元。占比84%。


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◆江北城區
12月商品房銷售均價6872元/㎡,環比下降5.4%

◆江南城區
12月商品房銷售均價5977元/㎡,環比上漲4.1%

◆經開區
12月商品房銷售均價為4409元/㎡,環比下降16.1%




04


住宅銷售情況:



◆2019年12月市城區住宅銷售面積共計34.42萬㎡。 


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◆江北城區

12月住宅銷售面積27.29萬㎡,環比下降4.5%;成交均價6416元/㎡,環比下降6.1%。 


◆江南城區

12月住宅銷售面積3.35萬㎡,環比上漲0.9%;成交均價5701元/㎡,環比上漲4.6%。 


◆經開區

12月住宅銷售面積3.78萬㎡,環比上升131.9%;成交均價4365元/㎡,環比下降12.2%。 




05


非住宅銷售情況



2019年12月市城區非住宅銷售面積共計2.33萬㎡。 



◆江北城區
12月非住宅銷售面積2.12萬㎡,環比下降35.4%;成交均價12736元/㎡,環比上漲16%。 

◆江南城區
12月非住宅銷售面積0.18萬㎡,環比下降83.2%;成交均價11111元/㎡,環比上漲67.4%。

◆經開區
12月非住宅銷售面積0.03萬㎡,環比下降78.6%;成交均價10000元/㎡,環比上漲16.7%。



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