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劉勝軍:未來中國房地產的發展會呈現區域性特點

2019/12/30 10:06 來源:澎湃新聞 閱讀 437

“雖然我們GDP的增速到目前離不開房地產,但不等于說中國的房地產還會簡單地重復過去的格局,比如2016年房價暴漲,未來還會不會?我覺得比較難?!?2月28日,國是金融改革研究院院長劉勝軍在杭州舉辦的“2020華僑控股財富論壇”上表示。


劉勝軍在論壇上做了題為《2020年中國經濟大變局下的投資抉擇》的主旨演講


當天,劉勝軍在論壇上做了題為《2020年中國經濟大變局下的投資抉擇》的主旨演講,對2020年中國經濟大變局下的投資抉擇與展望做了多維度的深度分析。


在談到房地產投資時,他表示,未來中國房地產的發展會呈現區域性特點,但總體而言很難再出現2016年暴漲的局面。


他介紹,居民的杠桿率在過去幾年不斷飆升,目前居民債務占可支配收入比偏高,居民購房意愿有所下降。其次,貨幣政策中性化,M2增速出現了快速下滑,而房價實際上是貨幣超發的直接反映。第三,房價收入比影響消費能力,如果老百姓把錢都放進股市、樓市,會影響其消費能力,進而影響其他行業的發展,這是制約房地產非常重要的因素。第四,房地產市場的供求格局也發生了變化。過去中國有大量的剛需,現在的需求很多轉向改善型。因而未來人口流入比較好的城市,房價支撐程度會比較高。


劉勝軍表示,雖然經濟下行壓力在所難免,但不要過于悲觀。中國經濟依然有潛力,中國人均GDP只有美國的1/6,消費空間巨大。


穩經濟首先要穩消費,穩消費就是人們對美好生活的向往。中國人民對美好生活的向往是中國經濟的定海神針。



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