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房貸還清再買房算首套? 房貸松綁持續發酵

2014/09/24 09:30 來源:新快報 作者:黎華聯 閱讀 13578

    樓市低迷了幾個月,最近一則傳言激起千層浪。網上傳言稱,經申萬地產證實,四大行將出政策,放松首套房認定標準,只要房貸貸款余額還清,再貸都算首套房。傳言還稱,上周五央行已召集各大行開會透露了這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。前天晚間,有媒體引用業內人士傳言稱,央行已通知四大行,要求限貸放開,鼓勵首套房貸款,二、三套也可恢復至基準利率。新快報記者昨日從某國有銀行處確認了這一消息,其表示“應該馬上要執行啦”。

    首套房標準是否松動銀行回應不一

    首套房認定放開消息近日持續發酵,在市場掀起波瀾。昨有消息稱,興業銀行已率先放開,執行認貸不認房,此前買房后貸款已還清,現在買房算首套房,房貸利率最低9.5折。不過,記者昨日求證興業銀行得知,截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整,表示“有關報道失實”。

    兩大國有銀行廣東省分行求證,其均表示目前沒有收到通知;建設銀行總行則回應稱“有消息會通知”。雖然多家銀行不置可否,但記者昨日從某國有大行廣東負責人處確認了這一傳聞,其表示:“有房,但沒貸款(即貸款已經還清),再貸就算首套,應該會馬上執行?!?/p>

    某國有銀行個人貸款中心負責人表示,“目前沒有消息,沒有接到通知,也沒法預判”。不過其稱,假如消息屬實,將會刺激樓市交易,增加銀行的按揭。某銀行小額貸款業務主管分析,如果放開認定標準,對已經還清房貸有能力再購房的人來說是好事,但是也將刺激需求從而導致房價上升,對真正的剛需來說反而有負面影響。

    從全國8月份數據來看,整個房地產行業成交仍處于低迷狀態。

    多數銀行可能按下限標準執行

    目前監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”。判斷首套房,要看家庭名下是否有房產、是否有房貸記錄,若有其中任何一項,再購房都不能算作首套房,再貸款就按照第二套或者兩套以上執行。

    目前,多數銀行執行“認房又認貸”,即任何一項標準不符合,都不能算是首套房,不能享受利率優惠。只有個別銀行在認定標準上有所放松,如有銀行昨日對記者表示,該行目前的標準是如果借款人是純商業貸款,即使還清了貸款,名下無房,仍算第二套;但如果是組合貸款,已還清了貸款,名下無房仍可按照首套執行。

    有銀行業人士分析,即使標準松動,估計銀行也不會完全執行“房貸還清再買算首套”,多數是按照下限標準來處理,執行風險定價?!熬拖衲壳胺抠J最低可以執行基準利率7折優惠,但是沒有多少人申請得到”。

    上述小貸業務主管也表示,該行從6月開始已經控制額度,一個支行一個月只能放幾筆房貸,更多的是消化此前的存量,因此該行已經出現額度不足情況,更多的貸款額度提供給定價更高的中小企業。

 


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