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碧桂園:森林城市“一帶一路”戰略下的全球盛宴

2016/08/29 09:13 來源:常德房地產信息網 作者:常德房地產信息網 閱讀 13230

    Joyslyn是一個土生土長的馬來西亞人,做的是進出口貿易生意。兩個月前,她在碧桂園森林城市買了一套48平方米的房子,計劃退休后老兩口住在那里?!吧殖鞘械纳鷳B環境非常好,買房是綜合考慮的,最打動我的是優美環境和交通體系?!彼f。

    跟Joyslyn一樣在森林城市這個新加坡和馬來西亞交界處的海島上置業投資的,已經超過8000人。他們來自中國、馬來西亞、新加坡、日本、韓國、印度、印尼、中東、歐美等世界各地。以獨立權威著稱的《福布斯》8月25日刊發英文報道稱,森林城市吸引了新加坡、馬來西亞很多富有的投資者。

森林城市

    森林城市是一個占地約20平方公里的城市發展項目,與房地產同步推進的,還有教育、健康、電商、金融等八大產業,被馬來西亞政府授予免稅島、獨立海關資格。碧桂園與華為、美國SASAKI、美國埃森哲、美國名校沙特克圣瑪麗學校、英國奧雅納、德國艾巴維/普瑞集團、馬來西亞CELCOM等知名機構共同打造這座未來城市。森林城市是國家“一帶一路”重點項目庫和廣東省“一帶一路”建設“1+10”標志性重大項目庫的成員,這個中國民間項目的成功也證明了“一帶一路”國家戰略的正確性和生命力。

    作為碧桂園首個開盤的海外項目,金海灣項目2013年熱銷100億元,業績喜人。同年,碧桂園邁進了千億房企俱樂部,但是利潤率、凈資產收益率雙雙收緊,給投資者留下了深刻的印象,這個印象給碧桂園帶來了一個煩惱:公司的基本面盡管一直很好,但是股價并沒有表現出來。

    摩根大通是一家跨國金融服務機構,也是美國最大的銀行之一,存款占比美國的1/4。8月19日,摩根大通發布報告稱:“在 2013 年,海外的擴張對碧桂園的發展而言是個阻礙,但是隨著森林城市項目的熱銷及金海灣第一期即將交樓;我們相信市場將更加認同海外項目產生的價值?!?/p>

森林城市

    8月18日,碧桂園在香港發布2016中期業績。上半年,碧桂園合同銷售金額人民幣(下同)約1251億元,銷售樓款現金回款1051億元,一舉拿下半年“雙千億”,其130%的合同銷售額增速在中國十強房企中排名第一。從3月6日開放以來,不到半年時間,森林城市推出貨量127億元,銷售已經超過100億元,去化率接近八成。已經銷售部分的凈利潤超過20%。

    資本市場對碧桂園的業績報以微笑。8月26日,碧桂園股價報收3.68元港幣,比8月17日大漲8.2%,是大盤漲幅的16.4倍,恒生指數同期僅上漲0.5%。對于碧桂園的發展,摩根大通、麥格理、法國巴黎銀行、野村、星展唯高達等16家知名機構給予“買入”類評級,摩根大通給出4.6元港幣的目標價。摩根大通重申,碧桂園的評級為增持,將碧桂園的目標價提升28%至4.6元港幣。

    “一帶一路”的成熟項目

    2013年9月和10月,中國國家主席習近平在出訪中亞和東南亞國家期間,先后提出共建“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的重大倡議,得到國際社會高度關注。

    2013年11月,位于東南亞核心的森林城市項目開始動工。碧桂園希望在柔佛海峽填海造出約20平方公里的海上綠洲,項目總投資約1000億美元。這座城市位于被稱為“十年前的深圳”依斯干達特區,與新加坡的直線距離僅2公里。
商務部數據顯示,2015年中國企業共對“一帶一路”相關的49個國家開展了直接投資,投資額合計148.2億美元,同比增長18.2%,占中國對外直接投資總額的12.6%。中國企業在“一帶一路”相關的60個國家新簽對外承包工程項目合同額926.4億美元,占中國對外承包工程新簽合同額的44.1%,同比增長7.4%;完成營業額692.6億美元,占同期總額的45%,同比增長7.6%。

森林城市

    “一帶一路”戰略發展方興未艾,在眾多項目之中,森林城市無疑屬于發展最為迅速、最為成熟的項目之一。這不僅體現了其半年100億元的銷售額,更體現在它在“一帶一路”國家戰略下,為中國企業抱團出海打造了一個橋頭堡,為國際產能合作樹立了一個新支點。

    國家發改委國際合作中心研究員趙靜說:“在中國推進‘一帶一路’戰略的背景下,碧桂園在位于‘一帶一路’的要沖之地打造一個‘集生態與智慧于一體’的森林城市,致力樹立‘未來城市的榜樣’,其深遠意義,不僅只是打造了一座具有榜樣意義的城市,而且在承接產業轉移等方面,培育了一個輻射遼闊的經濟區,又為當地、國內乃至國際帶來了新的投資機會,樹立了國際產能合作的榜樣?!?

    目前,已經在森林城市落地的中國企業包括華為、華晟裝飾、羅馬利奧、金意陶、中建南方、中建鋼構、三義建筑、廣東長大公路等。同時與碧桂園攜手打造森林城市的國際機構則包括,美國SASAKI、美國埃森哲、美國名校沙特克圣瑪麗學校、英國奧雅納、德國艾巴維/普瑞集團、馬來西亞CELCOM等。

    “走出去”的中國營造力

    在著名經濟學家郎咸平看來,“未來的30年將是中國制造力和營造力同時服務全球的30年?!彼f,從制造到基建,從基建內服務到基建外服務,森林城市全都做到了,代表了中國強大的營造力?!八兄苓叺沫h境全部掌控,讓它變成一個非常適合人居的環境。換句話講,像類似的項目的話,我覺得我們不要把它當成一個地產項目,我們要有更高的角度來觀察這個現象,那就是中國的營造力終于‘走出去’了,這才是值得我們興奮的?!?/p>

    3月6日,在中國駐馬來西亞特命全權大使黃惠康、碧桂園集團董事局主席楊國強等人面前,馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣宣布森林城市面向全球開放。在這個場合,馬來西亞首相納吉宣布授予森林城市免稅島資格,并預計2035年森林城市將為馬來西亞創造22萬個就業機會。

森林城市

    森林城市的全球發布會則在對岸的新加坡舉行,抵達1月22日發布會現場的包括聯合國人居署世界城市發展委員會榮譽主席尼古拉斯?游、東盟副秘書長翁貼、新加坡-中國友好協會會長潘國駒、比爾?蓋茨“未來之屋”設計師James Cutler等。翁貼表示,森林城市在綠色、智慧等方面的嘗試對東盟具有重要的借鑒意義。

   馬來西亞地處熱帶氣候,生態良好,常年溫暖,海風純凈,無霧霾,社會穩定,無食品安全之憂。在美國《國際生活》雜志2016評選的“全球最宜居退休生活國家”中,馬來西亞位列亞洲第一、全球第五。2013年英國經濟學人智庫發布的《全球食品安全指數報告》顯示,馬來西亞食品安全指數居全亞洲之首。而在《福布斯》雜志評選的“全球十佳華人宜居國”中,馬來西亞排名第六。

 

    良好的生態環境成為森林城市吸引客戶的重要因素,馬來西亞人Joslyn最終決定置業森林城市就是看中它的環境,她希望在森林城市有一個美好的晚年。森林城市毗鄰生態濕地、世界第二大紅樹林保護區,水質純凈,空氣清新,擁有數十公里海岸線,附近常見猴子出沒。在海島內部,森林城市立體分層,地面都是公園,車輛在底下穿行,人車真正分流,建筑外墻長滿植物,就像一個森林一般。

    按照郎咸平的理論,森林城市對環境的掌控還體現在強大的安防保障上。憑借離島優勢,森林城市搭建全島封閉式管理體系,配備智能安保系統,尤其是,基于電子平臺和生物識別的認證與授權,空中無人機、海上巡邏、陸上無人駕駛與巡邏設備以及遠程24小時立體監控等多層協同安防。

    當前,森林城市已經擁有超過8000戶業主,他們來自中國、馬來西亞、新加坡、日本、韓國、印度、印尼、中東、歐美等世界各地。

    新加坡人Michel周末喜歡到馬來西亞爬爬山、騎騎車。走過新馬第二海關,他就被附近的森林城市吸引了,最后成了業主?!耙院笞≡谶@里,我會有更舒暢的心情?!彼f,這筆投資還極有可能升值。

    在東南亞的國家中,馬來西亞是近幾年來投資逐漸升溫的國家,作為東盟成員國之一,馬來西亞在世界經濟論壇(WEF)公布的《2015─2016年度全球競爭力報告》中排名第18位。加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國云南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃,以及馬來西亞政府吸引海外投資和第二家園的計劃,讓新興的馬來西亞房產市場熱潮興起。由《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示,在亞洲眾多國家和地區中,馬來西亞房價水平較低,但是租賃投資回報率達到4.57%,遠高于中國(2.66%),香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。而地處依斯干達經濟特區的森林城市項目,租金回報率更高達6%-8%。

    許波芬是上海人,從事建筑設計行業,因為家庭關系,每年都會往返新加坡數次探親度假,她從去年開始關注森林城市?!霸谛录悠潞婉R來西亞,我有很多親戚和朋友。那里華人很多,飲食習慣、交流和溝通完全不會有障礙?!痹S波芬說,與歐美國家相對較難適應的文化相比,她更喜歡新馬地區。

    現在,許波芬在森林城市買了6套洋房、別墅,成為了一個超級業主,她兼顧投資和自住需求,“就如投資10年前的深圳”?!?018年交樓之后,我打算移居到森林城市,這里的空氣、海水質量,我感覺真的很棒!”對大城市病有深刻感受的許波芬已經開始規劃自己的退休生活。

    當前,森林城市環島海景高層洋房,套內面積約48-173平方米,折后套內均價約1.9-2.7萬元/平方米,換算成國內建筑面積,約65-209平方米,部分戶型加上免費贈送的車位,折合均價約1.4-2.2萬元/平方米,相當于國內二線城市房價。最低的總價不到100萬元,首付8萬元起。而新加坡圣淘沙房價高達10.6萬元/平方米,新馬第二關口附近也達到8萬元/平方米。

    蔡景俊是廣東中山人,從事保健美容護膚品行業,曾經在加拿大的留學工作多年。他說:“歐美房地產市場相對成熟,投資回報并沒有那么高,相比之下,森林城市投資門檻要低很多,適合國內大部分中產階級的投資?!币恢睂M馔顿Y置業維持謹慎態度的他,現在已經在森林城市擁有3套房產。


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